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III. Wertermittlungsstichtag

Tag der Betriebsaufgabe bzw. der geplanten Betriebsaufgabe
(Vorgabe durch den Steuerberater).

Die Wertermittlung ist immer zukunftsorientiert (potentielle Verwendungsmöglichkeit). Bei der Wertfindung dürfen jedoch nur solche Informationen berücksichtigt werden, die am Wertermittlungsstichtag bekannt waren oder hätten bekannt sein können. Diese Abgrenzung ist immer dann wichtig, wenn ein Gutachten zu einem deutlich zurückliegenden Wertermittlungsstichtag erstellt werden soll oder ein vorliegendes Gutachten nach 2-3 Jahren geprüft wird (z.B. darf eine nach dem Wertermittlungsstichtag liegende Ausweisung als Baugebiet nicht berücksichtigt werden, wenn sie zum Wertermittlungsstichtag nicht zu erkennen war).

Bei der Bewertung ist immer auf das Preisniveau am Wertermittlungsstichtag abzustellen. Der maßgebliche Zeitpunkt für die Qualifizierung eines Grundstückszustandes kann aus rechtlichen Gegebenheiten vor dem Wertermittlungsstichtag liegen (z.B. in Entwicklungsgebieten).

The second website gives an explanation of determining the "valuation date".