aankoopbelofte
Explanation:
"Vaak verwart men een aankoopbod met een aankoopbelofte. Een aankoopbelofte is een contract waarmee iemand zich vandaag verbindt om een bepaald goed te kopen tegen een bepaalde prijs of tegen een prijs die bepaald kan worden als de begunstigde (de eigenaar) beslist om het goed aan de koper te verkopen (of de verkoopoptie licht)."
Een 'aankoopbelofte' is dus niet hetzelfde als een 'aankoopbod'.
Bovendien is het een contract, dus de toevoeging 'schriftelijk' lijkt overbodig.
"Verkoopbelofte : het gaat hier om het mechanisme van de optie. De verkoopbelofte of aankoopoptie is een contract waarmee een partij er zich toe verbindt om het onroerend goed aan een andere persoon te verkopen tegen een bepaalde of te bepalen prijs, indien die laatste persoon bevestigt (doorgaans binnen een bepaalde periode) dat hij het onroerend goed zal kopen (= hij of zij licht de optie). Het gaat dus om een echt contract dat onderworpen is aan de rechtsregels en de consequenties van overeenkomsten. Het lichten van de optie leidt dadelijk tot de verkoop (zonder terugwerkende kracht) tegen de voorwaarden die in de verkoopbelofte zijn vastgelegd. Net als voor het aankoopbod is het dus aangewezen om in het contract alle elementen van de beoogde verkoop op te nemen. Idealiter zouden de betrokken partijen de inhoud van een verkoopovereenkomst moeten kunnen overnemen, en die in dit geval een verkoopbelofte noemen, waarbij zij de termen ‘verkoper’ en ‘koper’ vervangen door ‘belover’ en ‘begunstigde’ (of houder van de optie)."
Een 'aankoopbelofte' is evenmin een 'koopovereenkomst':
"De verkoopovereenkomst is eigenlijk de akte waarmee de betrokken partijen de verkoop van een goed formaliseren. Ze bevat clausules in verband met de omschrijving van het goed en de bijhorigheden, de bewoning, de geleverde waarborgen, de identiteit van de notarissen, een eventueel gemeenschappelijk eigendom, urbanisme, de overdracht van de eigendom en van het vruchtgebruik, de betaling van de prijs, enzovoort. Toch is een verkoopovereenkomst niet verplicht indien de partijen de verkoop in een materiële vorm hebben gegoten via een aanvaard bod of via het lichten van de optie tegen de voorwaarden die vooraf in gezamenlijk overleg zijn vastgesteld. De partijen kunnen dan dadelijk overgaan naar het stadium van de authentieke akte. "
(http://www.dexia.be/nl/particulier/dossiers/starters/faq.htm...
Een 'voorlopige verkoopovereenkomst' of 'voorlopig koopcontract' is in het Frans een 'compromis de vente'. "De Compromis de Vente (voorlopig koopcontract) - ook wel Promesse de Vente genoemd - is één van de belangrijkste documenten bij de aankoop van een huis in Frankrijk;", aldus http://droit-finances.commentcamarche.net/contents/immobilie...
Een 'promesse' is echter minder bindend dan een voorlopig contract:
"Quelle est la différence entre promesse de vente et compromis de vente ?
Comme son nom l'indique, la promesse de vente est un avant-contrat par lequel vous vous engagez, pendant une certaine durée, à vendre le bien à l'acquéreur co-signataire au prix indiqué. En contrepartie, vous percevez une indemnité d'immobilisation (en général 10% du prix, généralement versée entre les mains d'un tiers : notaire, agent immobilier, avocat, etc.). Si l'acquéreur potentiel renonce à l'achat ou s'il ne lève pas l'option pendant la durée de la promesse, il perd l'indemnité d'immobilisation et vous êtes libre de proposer le bien à une autre personne. Si vous refusez de vendre au bénéficiaire de la promesse, vous pouvez être condamné à verser des dommages-intérêts ? Vous pouvez même être condamné à vendre si votre rétractation est postérieure à la levée de l'option par l'acquéreur.
Avec un compromis de vente, les deux parties sont définitivement engagées. Et la somme que vous percevez n'est pas une indemnité d'immobilisation mais un "dépôt de garantie". Si l'acquéreur potentiel renonce à l'achat, vous pouvez l'y contraindre par voie judiciaire, en exigeant de surcroît des dommages-intérêts. Et vice-versa, si c'est vous qui changez d'avis. Sauf si le compromis de vente comporte des clauses de dédit.
Ces deux types d'avant-contrat contiennent le plus souvent des clauses suspensives ou résolutoires prévoyant que l'avant-contrat devient caduc si tel ou tel événement indépendant de la volonté des parties se réalise.?Exemple classique : si l'acheteur potentiel n'obtient pas son prêt, il récupère le dépôt de garantie ou l'indemnité d'immobilisation et l'avant-contrat est annulé."
(http://droit-finances.commentcamarche.net/contents/immobilie...
Ook uit het volgende blijkt dat 'promesse d'achat' en 'compromis de vente' niet synoniem zijn:
"Soms wil een verkoper het bod op papier zetten om zo meer zekerheid te krijgen. Je kunt dit zien als een schriftelijke bevestiging dat je het huis wilt kopen. Op zich is er niets mis mee, maar besef je goed dat alleen jij belooft dat je de woning wilt kopen. Zorg er wel voor dat er op deze offre d'achat wordt vermeld dat de uiteindelijke voorwaarden in de compromis de vente komen te staan.
De tegenhanger is de promesse de vente. Hierbij geeft de verkoper aan zijn huis voor de verkoper vast te houden. In principe betaalt de koper vast 10 % aan omdat de verkoper de woning uit de verkoop haalt. De koper kan alsnog annuleren, maar is dan wel zijn 10 % aanbetaling kwijt.
Het is niet verstandig om een promesse de vente op te stellen en 10 % aan te betalen. Als de verkoper de woning toch aan iemand anders wil verkopen kan hij dat wettelijk gezien ook doen, en moet jij je geld terug zien te krijgen... Over het algemeen zijn alle offres en promesses niet zoveel waard, als je zeker weet dat je de woning wilt kopen dan sluit je direct een "compromis de vente" af bij de notaris."
(http://latravia.com/nl-NL/france/25/woning-kopen-frankrijk)
--------------------------------------------------
Note added at 20 uren (2010-10-08 09:30:53 GMT)
--------------------------------------------------
Nog een argument:
Een aankoopbelofte kan eenzijdig zijn (promesse unilatérale d'achat). Een 'eenzijdige voorlopige koopovereenkomst' is moeilijk voorstelbaar.
--------------------------------------------------
Note added at 21 uren (2010-10-08 09:49:27 GMT)
--------------------------------------------------
Ziehier het verschil tussen een aankoopbelofte en een voorlopige koopovereenkomst:
"Van een eenzijdige rechtshandeling is sprake als de wilsverklaring van 1 persoon voldoende is om een rechtsgevolg te doen ontstaan."
(NB: Tegenover een aankoopbelofte staat niet per definitie een verkoopbelofte)
"Meerzijdige rechtshandelingen zijn rechtshandelingen waarbij voor het bijbehorende rechtsgevolg de wilsverklaring van twee of meer personen nodig is. Per definitie is dus elke koopovereenkomst een meerzijdige rechtshandeling."
(Van der Roest, Basisboek Recht, http://studenten.samenvattingen.com/documenten/show/9472336/...
| Roy vd Heijden
Belgium
Local time: 17:53
Native speaker of:  Dutch
PRO pts in category: 81
|
|
peer agreement (net): +1
