criterio di stima sintetico, di mercato e comparato
French translation: méthode d'évaluation donnant lieu à un rapport résumé/ par le marché et par comparaison
| GLOSSARY ENTRY (DERIVED FROM QUESTION BELOW) | ||||||
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| 13:10 Sep 21, 2011 |
| Italian to French translations [PRO] Bus/Financial - Real Estate / Evaluation immobilière | |||||||
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|  Selected response from: Marie Christine Cramay Italy Local time: 14:49 | ||||||
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critère d'évaluation synthétique, suivant le marché et comparatif Explanation: Normalmente il procedimento più adoperato per la valutazione degli immobili è il metodo di stima definito Sintetico (stime ad impressione o a vista, Stima Storica, stima comparativa). -------------------------------------------------- Note added at 39 mins (2011-09-21 13:49:33 GMT) -------------------------------------------------- METODI DI STIMA PROCEDIMENTO SINTETICO - Stima ad impressione o a vista. E' il metodo basato sull'esperienza del Perito e la perfetta conoscenza del mercato o della zona. Il giudizio di stima è di tipo comparativo con altre unità abitative della zona - Stima Storica, è un metodo basato su trattative precedenti dell'unità abitativa, di solito si tiene conto del solo effetto dell'inflazione. Questo è un metodo che fornisce risultati attendibili nel caso in cui l'andamento del mercato immobiliare nella zona risulta costante. - Stima Comparativa, è un metodo di stima basato sulla comparazione o confronto con altre unità o fabbricati della zona, vengono analizzati in modo particolare le analogie o le similitudini tra un fabbricato e l'altro. Reference: http://www.homepiemonte.com/10-Estimo.htm |
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méthode d'évaluation donnant lieu à un rapport résumé/ par le marché et par comparaison Explanation: B - MÉTHODES D'ÉVALUATION Il existe quatre grandes familles de méthodes d'évaluation de biens immobiliers. Les méthodes par comparaison directe (ou méthodes par le marché) Celles-ci consistent à comparer le bien faisant l'objet de l'Expertise, à des transactions effectuées sur des biens équivalents en nature et en localisation, à une date la plus proche possible de la date d'Expertise. Les méthodes par le revenu Celles-ci consistent à capitaliser ou actualiser un revenu annuel, qu'il s'agisse d'un loyer constaté ou d'une valeur locative, d'un revenu brut ou d'un revenu net, pour parvenir à une valeur vénale. Les méthodes par le coût de remplacement Celles-ci consistent à reconstituer le prix de revient du bien, en déduisant le cas échéant une dépréciation. Cette dernière catégorie de méthodes est peu utilisée en matière de valeur de marché. Elle est plus fréquemment utilisée pour des biens immobiliers très spécialisés ou pour définir des valeurs d'utilité ou d'exploitation. Les méthodes dites "professionnelles" Celles-ci s'appliquent à des catégories de biens immobiliers spécifiques ou de type monovalent (cliniques, hôpitaux, hôtels, cinémas, théâtres... ) lorsque leur affectation est maintenue. Ces méthodes sont en fait des dérivés des méthodes par le revenu ou par comparaison. On peut y assimiler la méthode dite du "bilan-promoteur" parfois appelée méthode de récupération foncière ou du compte à rebours opérateur. Cette méthode consiste à déterminer la valeur d'un terrain, d'une charge foncière ou d'un immeuble à reconstruire, à rénover ou à réhabiliter, en partant du prix de vente final d'une opération de promotion, de réhabilitation ou d'aménagement, et en déduisant le coût des travaux et les différents frais liés à l'opération. http://www.encheres-paris.com/pns/upload/pdf_fr/charte exper... http://www.lexisnexis.fr/pdf/DO/Fiche_ISF_Principales_mxthod... http://www.efficity.com/guide-immobilier/estimation-immobili... http://www.expertises-immobilieres-toulon.com/methodes.php ******************************** http://www.homepiemonte.com/10-Estimo.htm http://immobilier.nouvelobs.com/actualites/metiers/20090310.... http://www.cbre.eu/fr_fr/metiers/expertise/expertise_lexique On distingue le "criterio sintetico" du "criterio analitico". On parle dans ce cas, peut-être, de "rapport résumé" et "rapport détaillé". Christine -------------------------------------------------- Note added at 1 heure (2011-09-21 15:05:17 GMT) -------------------------------------------------- Pour la première partie, il s'agit peut-être, en effet, de méthode d'évaluation donnant lieu à un rapport résumé (par opposition à rapport détaillé), car dans le site italien "homepiemonte.com" ci-dessus, on y parle de PERITO : METODI DI STIMA PROCEDIMENTO SINTETICO - Stima ad impressione o a vista. E' il metodo basato sull'esperienza del Perito e la perfetta conoscenza del mercato o della zona. Il giudizio di stima è di tipo comparativo con altre unità abitative della zona - Stima Storica, è un metodo basato su trattative precedenti dell'unità abitativa, di solito si tiene conto del solo effetto dell'inflazione. Questo è un metodo che fornisce risultati attendibili nel caso in cui l'andamento del mercato immobiliare nella zona risulta costante. - Stima Comparativa, è un metodo di stima basato sulla comparazione o confronto con altre unità o fabbricati della zona, vengono analizzati in modo particolare le analogie o le similitudini tra un fabbricato e l'altro. PROCEDIMENTO ANALITICO - Stima particolareggiata per punti di merito. Questo metodo rappresenta il metodo più particolareggiato e dettagliato per ricavare il giusto valore di mercato di un'unità abitativa. Vengono svolte indagini e verifiche Tecnico-Urbanistiche e considerati in modo specifico tutti i parametri sopra citati. -------------------------------------------------- Note added at 1 heure (2011-09-21 15:07:54 GMT) -------------------------------------------------- http://www.cbre.eu/fr_fr/metiers/expertise/expertise_lexique Missions réalisées par les experts en évaluation immobilière Huit catégories de missions ont été identifiées, chacune d’elles supposant de la part de l‘expert un certain nombre de diligences et, par voie de conséquence, de la part de son mandant la définition d’un cadre de mission bien précis et la production d’un certain nombre d’informations ou de documents nécessaires à l’expertise. Ces huit grandes catégories sont les suivantes : •Evaluation immobilière ou expertise immobilière Celle-ci peut donner lieu à un rapport détaillé, à un rapport résumé ou à un certificat d’expertise. •Actualisation d’une expertise antérieure •Avis sur dossier et révision sur dossier fr Desktop valuation ») •Contrôle de cohérence d’une expertise •Revue ou certification des conclusions d’une expertise initiale d’un tiers. •Audit immobilier (« due diligence » ) •Etudes diverses •Expertise conjointe avec rapport commun |
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